【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年即將進入尾聲，回顧2018年經(jīng)濟，受貿(mào)易爭端影響打擊全球經(jīng)濟信心，加上全球股市大幅修正，國際資金撤離使臺股跌破萬點，美國持續(xù)升息讓全球處在一個緊張的情緒；反觀國內(nèi)商用不動產(chǎn)可說是百花齊放，中美貿(mào)易戰(zhàn)使得臺商及壽險業(yè)逆流回臺灣投入商用市場，建商積極購地插旗商辦。此外，自2016年被打入冷宮的地上權(quán)在2018年反轉(zhuǎn)出現(xiàn)亮眼成績，預估2019年商用市場受臺商回流影響，仍以工業(yè)地產(chǎn)為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現(xiàn)，建商將持續(xù)投入。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，2018年大型建商積極搶精華地，各地出現(xiàn)標售熱潮，屢屢創(chuàng)下單坪新高。內(nèi)湖土地更出現(xiàn)一地難求的情形，華固、長虹買潭美段土地，預計開發(fā)商辦大樓，而大型企業(yè)包含臺塑、臺壽搶進內(nèi)湖購置整棟辦公大樓。
 
王維宏進一步指出五大趨勢，持續(xù)看熱商用不動產(chǎn)：
一、售價租金續(xù)漲 頂級辦公成為主力
依據(jù)信義全球商辦報告顯示，連三季租金售價雙雙上漲，大型企業(yè)持續(xù)擴編搬遷潮浮現(xiàn)，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在2018年屢創(chuàng)新高，近而帶動A辦租金行情上漲，而未來無新辦公大樓釋出，商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年，臺灣政經(jīng)環(huán)境相對穩(wěn)定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來臺設點比例將明顯拉高。
 
二、工業(yè)地產(chǎn)持續(xù)夯 廠商南下尋地
近年中國製造業(yè)經(jīng)營成本提升，臺商逐漸轉(zhuǎn)出中國大陸，部分則回臺投資設廠，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，臺商迫切回臺尋地，自2017開始至今，連續(xù)兩年工業(yè)地交易量維持高檔，各地出現(xiàn)缺地之慌，政府為了解決缺地問題，加速盤點各地閒置用地。而新北市發(fā)展成熟，工業(yè)地價格居高不下，許多企業(yè)因此南下尋找工業(yè)用地，且以桃園及臺中占為大宗，看好臺商回流潮，2019年工業(yè)地產(chǎn)仍是交易焦點。
 
三、股票市場波動  REITs成避風港
商用不動產(chǎn)從谷底反彈到2018年盤整趨勢，使得2018年REITs市場相當活絡，沈寂了11年的REITs掀起一波發(fā)行熱潮，2018年2檔REITs上市--圓滿1號及樂富1號，投資標的分別都有商辦大樓及百貨商場，重啟REITs 發(fā)行熱潮，而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建，也是國內(nèi)REITs轉(zhuǎn)向開發(fā)型不動產(chǎn)首例。展望2019年受到國際市場不穩(wěn)定、波動性高，使多數(shù)資產(chǎn)可能轉(zhuǎn)回國內(nèi)投資，相對於REITs市場波動性低，且不動產(chǎn)價格及收益合理，投資價值浮現(xiàn)。
 
四、國際金融市場波動大  金融保險業(yè)買氣回籠
美中貿(mào)易戰(zhàn)使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業(yè)資金回到國內(nèi)投入商用不動產(chǎn)，許多金控近年開始購地蓋新的企業(yè)總部，從2015年逐年遞減，到2018年的反彈，而在2018年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權(quán)，成為首次壽險業(yè)投入高雄地上權(quán)案。預估2019年，國際金融市場持續(xù)不穩(wěn)，壽險及金融業(yè)資金有望持續(xù)回到國內(nèi)商用不動產(chǎn)。
 
五、觀光結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型質(zhì)變  品牌旅館百家爭鳴
近年來臺旅客結(jié)構(gòu)改變，日韓旅客遽增，陸客則由團客轉(zhuǎn)為自由行，飯店市場呈現(xiàn)兩極化表現(xiàn)，過去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六?；蕦m也在2018年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐臺灣，隨著未來房間供給量增加，經(jīng)營難度也會增加，由於不同等級及產(chǎn)品定位的旅館紛紛進駐，臺灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰(zhàn)時期。
 
王維宏觀察傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資商用不動產(chǎn)創(chuàng)下歷年最高，紡織大廠例如宜進、鴻儒等積極佈局不動產(chǎn)等，持續(xù)擴大生產(chǎn)線。展望2019年，受到國際經(jīng)濟影響，大型企業(yè)資金有望回到國內(nèi)，預估商辦市場租金售價將會持續(xù)回升，建商持續(xù)看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。